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부동산 관련 뉴스를 보면 LTV, 청약통장, 전매제한, 등기부등본 등
낯선 용어가 너무 많아 어렵게 느껴지시죠?
하지만 부동산 투자를 시작하거나 집을 계약하려면
기본 용어부터 정확히 아는 것이 돈을 지키는 첫걸음입니다.
이번 글에서는 초보자도 쉽게 이해할 수 있는 부동산 필수 용어 20가지를 정리했습니다.
🏠 1. 부동산 거래 관련 용어
✔️ 등기부등본
부동산의 ‘주인’을 확인하는 공적 문서.
소유권, 근저당, 가압류 등 권리 관계가 모두 기록되어 있어 사기 방지 필수 자료입니다.
👉 발급은 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 가능.
✔️ 실거래가
부동산이 실제로 거래된 가격.
허위 매물이나 허위 시세에 속지 않기 위해 반드시 확인해야 하는 정보입니다.
👉 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 열람 가능.
✔️ 매매 vs 전세 vs 월세
- 매매: 소유권 이전(내 집 마련)
- 전세: 목돈을 맡기고 월세 없이 거주
- 월세: 매달 일정 금액을 지불하고 거주
🏘 2. 청약/분양 관련 용어
✔️ 청약통장
아파트에 ‘신청(청약)’하기 위해 만드는 통장.
청약 가점제나 추첨제에 따라 당첨 확률이 달라집니다.
✔️ 분양가
건설사가 책정한 신규 아파트의 공급 가격.
‘분양가 상한제’가 적용되면 일정 기준 이상으로 책정 불가.
✔️ 전매제한
분양받은 주택을 일정 기간 동안 팔 수 없는 규제.
투기 방지 목적이며, 3~10년까지 다양합니다.
✔️ 당첨자 발표일
청약 당첨 여부가 발표되는 날짜.
이후 자금 준비, 계약, 입주 순으로 진행됩니다.
🏢 3. 부동산 금융/세금 용어
✔️ LTV (Loan To Value)
담보인정비율. 집값 대비 대출 비율을 말합니다.
예: LTV 70% → 5억 아파트면 3.5억까지 대출 가능
✔️ DTI (Debt To Income)
총부채상환비율. 연소득 대비 부채 비율을 고려한 대출 한도입니다.
✔️ 취득세
부동산을 구입할 때 한 번만 내는 세금입니다.
1~4% 수준이며, 주택 수에 따라 가산될 수 있습니다.
✔️ 양도소득세
부동산을 팔 때 발생하는 시세차익에 대해 부과되는 세금입니다.
보유 기간, 주택 수에 따라 세율이 달라집니다.
🧾 4. 계약/등기 관련 용어
✔️ 중개보수 (중개수수료)
부동산 거래 시 공인중개사에게 지불하는 수수료입니다.
매매/전세/월세에 따라 요율이 다릅니다.
✔️ 확정일자
전입신고와 함께 확정일자를 받으면 전세 보증금에 대한 우선변제권이 생깁니다.
세입자라면 반드시 받는 게 안전합니다.
✔️ 근저당권
담보 대출을 받은 경우 은행이 부동산에 설정하는 권리입니다.
등기부등본에 표시되며, 소유권 이전 전 반드시 확인해야 합니다.
🌆 5. 입지/투자 관련 용어
✔️ 역세권
지하철역에서 도보로 5~10분 이내 거리.
입주 수요가 높고 가격 방어가 잘됨 → 투자 가치 높음.
✔️ 학세권
우수한 초·중·고 학군 인접 지역.
자녀를 둔 가정 실수요가 많아 매매 및 전세가 높게 형성됨.
✔️ 재개발 / 재건축
- 재개발: 노후 주거지역 정비 후 아파트 등 신축
- 재건축: 기존 아파트를 철거 후 새로 짓는 사업
개발 호재가 많은 지역일수록 시세차익 가능성 큼. 단, 사업 진행 리스크 존재.
✨ 마무리: 용어를 알아야 손해보지 않는다
부동산 거래는 수천만 원에서 수억 원까지 오가는 고위험 고가 자산 거래입니다.
그만큼 작은 용어 하나도 모르면 큰 손해로 이어질 수 있습니다.
오늘 정리한 용어만 잘 기억해도
뉴스, 등기부, 계약서 읽을 때 더 이상 어렵지 않으실 거예요.
앞으로도 부동산 실전 용어, 투자 전략, 지역 분석, 청약 꿀팁 등
실속 있는 정보로 찾아오겠습니다!
