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부동산 계약을 앞두고 “중개수수료(복비)를 얼마나 내야 하는지” 정확히 알고 계신가요?
간혹 잘못된 계산으로 과도하게 지급하거나, 불투명한 수수료 요구에 당하는 일이 생깁니다.
이 글에서는 2025년 기준, 부동산 중개 수수료 요율표와 계산법, 주의사항까지 완벽하게 정리해드립니다.
✅ 1. 부동산 중개 수수료란?
중개수수료는 공인중개사가 부동산 계약을 중개해준 대가로 받는 비용입니다.
별칭으로는 복비, 소개비, 수수료라고도 불리며,
거래 금액에 따라 국가가 정한 요율 상한선이 존재합니다.
✅ 2. 중개 수수료 계산 공식
✔️ 중개수수료 = 거래금액 × 요율 (상한선 이내)
📌 단, 계약 형태별로 요율이 다르고, 지역별 조례에 따라 달라질 수 있으니
기준 요율표를 정확히 알아두는 것이 중요합니다.
✅ 3. 2025년 기준 중개 수수료 요율표 (국토교통부 기준)
🏠 [매매·교환 거래 기준 요율]
거래금액 최대 요율 비고
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 협의 가능 |
| 5천만 ~ 2억 원 | 0.4% | 협의 가능 |
| 2억 ~ 6억 원 | 0.5% | 협의 가능 |
| 6억 ~ 9억 원 | 0.4% | 협의 가능 |
| 9억 초과 | 0.9% | 협의 가능, 서울 등 일부 지역은 차등 적용 |
🏡 [전·월세 거래 기준 요율]
환산보증금 *최대 요율 비고
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 협의 가능 |
| 5천만 ~ 1억 원 | 0.4% | 협의 가능 |
| 1억 ~ 3억 원 | 0.3% | 협의 가능 |
| 3억 ~ 6억 원 | 0.4% | 협의 가능 |
| 6억 초과 | 0.8% | 협의 가능 |
* 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)
예시: 보증금 2,000만 원 + 월세 50만 원 = 환산보증금 7,000만 원
✅ 4. 실전 예시로 쉽게 계산해보기
✔️ 예시 ① 매매 계약 (3억 원짜리 아파트 구매)
- 거래금액: 300,000,000원
- 최대 요율: 0.5%
- 수수료 = 3억 × 0.005 = 150만 원 (부가세 별도)
→ 실제 중개인과 협의 가능, 100만 원 이하로 줄이는 경우도 있음
✔️ 예시 ② 전세 계약 (보증금 1억 2천만 원)
- 환산보증금 = 1억 2천만 원
- 해당 구간 요율: 0.3%
- 수수료 = 1.2억 × 0.003 = 36만 원
✔️ 예시 ③ 월세 계약 (보증금 1,000만 원 / 월세 60만 원)
- 환산보증금 = 1,000만 + (60만 × 100) = 7,000만 원
- 해당 구간 요율: 0.4%
- 수수료 = 7,000만 × 0.004 = 28만 원
✅ 5. 부가세는 별도? 포함?
대부분의 중개업소는 부가가치세 10% 별도로 청구합니다.
예: 수수료 100만 원 → 부가세 10만 원 추가 → 총 110만 원
💡 중개사와 계약 전 총액 확인 필수!
✅ 6. 수수료 협의는 어떻게?
국토부는 상한 요율만 정해놓았고,
최종 금액은 중개사와 세입자/매수자가 ‘자율 협의’ 하도록 되어 있습니다.
✔️ 수수료는 반드시 계약서에 기재
✔️ 수수료 과다 요구 시 지역구청 민원 신고 가능
✅ 7. 중개수수료 절감 팁
- 직거래 플랫폼 활용 (ex. 피터팬의 좋은방, 다이렉트렌트 등)
- 중개수수료 할인 이벤트 중개사 이용
- 여러 중개업소에 비교 견적 요청
- 가격 협의는 계약 전 반드시 미리!
✅ 8. 중개사 잘못으로 계약 실패하면?
- 중개사 과실로 계약 파기 시, 수수료 반환 요구 가능
- 손해가 크면 민사소송 제기 가능
→ 반드시 공인중개사 등록증과 책임보험 가입 여부 확인하세요.
✅ 마무리: 수수료도 ‘내 돈’입니다. 똑똑하게 아끼세요!
부동산 중개 수수료는 결코 작은 금액이 아닙니다.
하지만 많은 분들이 계산 방법조차 모르고 중개사가 말한 대로 내고 있습니다.
오늘 알려드린 내용을 바탕으로
✔ 계약 전 수수료 협상
✔ 부가세 포함 여부 확인
✔ 수수료 한도 체크
를 꼭 실천하세요!
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