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부동산 매매나 전월세 계약을 앞두고 계약서 작성이 가장 긴장되는 순간 아닐까요?
잘못 작성하거나 중요한 항목을 빠뜨리면, 수천만 원 손해를 볼 수도 있습니다.
하지만 핵심만 알면 누구나 안전하게 계약서를 작성할 수 있습니다.
이 글에서는 부동산 계약서 구성 항목, 필수 확인 사항, 작성 요령, 실전 팁까지 완벽하게 알려드리겠습니다.
✅ 1. 부동산 계약서란?
부동산 계약서는 부동산(주택, 상가, 토지 등)의 매매, 임대차 등의 거래 내용과 조건을 법적으로 증빙하는 문서입니다.
✔ 계약 당사자의 권리·의무를 명확히 함
✔ 분쟁 발생 시 법적 근거 자료로 활용
✔ 공인중개사와 거래 시 ‘공인중개사협회 표준계약서’ 사용
✅ 2. 계약서 구성 주요 항목
부동산 계약서에는 반드시 포함되어야 할 핵심 항목들이 있습니다:
| 계약 당사자 | 매도인(임대인), 매수인(임차인)의 이름과 연락처, 주민등록번호 |
| 부동산 표시 | 소재지, 지번, 건물 구조, 면적 등 |
| 계약 목적 | 매매인지, 임대차인지 명시 |
| 계약 금액 | 총 금액과 지급 일정 (계약금, 중도금, 잔금) |
| 계약 일자 | 계약 체결 날짜 |
| 특약사항 | 추가 조건, 수리 책임, 위약금, 확정일자 등 |
| 중개사 정보 | 공인중개사 사무소명, 등록번호, 중개대상물 확인서 |
✅ 3. 부동산 계약금, 중도금, 잔금 구성
✔️ 계약금
- 일반적으로 전체 금액의 10%
- 계약서 서명과 동시에 지급
✔️ 중도금
- 전체 금액의 30~50%
- 계약 후 일정 기간 내 지급
✔️ 잔금
- 나머지 금액
- 소유권 이전일 또는 입주일에 지급
💡 계약서에 각 지급일을 명확히 기재하고, 지급 전후로 문자·이체증빙 보관 필수!
✅ 4. 전월세 계약 시 반드시 확인할 사항
- 등기부등본 확인
- 소유자와 계약자가 동일한지 확인
- 근저당권, 가압류 등 권리관계 확인
- 전입신고 & 확정일자
- 세입자는 계약 후 즉시 전입신고 + 확정일자 받아야 보증금 보호 가능
- 관리비 항목 확인
- 공용전기, 청소비, 엘리베이터 유지비 등 포함 여부 확인
- 특약사항 기재
- 수리 책임, 애완동물 허용 여부, 재계약 조건 등 분쟁 방지 조항 기입
✅ 5. 매매 계약 시 꼭 챙겨야 할 점
- 잔금일 = 소유권 이전일
- 잔금과 동시에 등기 이전과 집 인도 이루어져야 안전
- 중개업자 중개대상물 확인서
- 계약 전에 반드시 교부받아야 함 (법적 의무사항)
- 잔금일에 등기 서류 수령
- 인감증명서, 등기필증(등기권리증), 위임장 등 확인
- 계약 해제 조항 확인
- 계약 불이행 시 위약금(계약금의 10%) 반환 관련 조항 확인
✅ 6. 계약서 작성 실수 주의사항
❌ 구두 약속만 믿고 특약사항 기재 안 함
❌ 계약서 사본만 받고 원본 안 챙김
❌ 잔금 지급 후 등기이전 확인 안 함
❌ 중개인 등록 여부 미확인
✅ 모든 조건은 명확하게 문서로 남기고, 서명 날인 필수!
✅ 7. 계약 완료 후 반드시 해야 할 일
- 계약서 원본 보관 (매수자, 매도자, 중개인 각각 1부씩)
- 전입신고 (임차인)
- 확정일자 받기 (임차인)
- 소유권 이전등기 신청 (매수자)
- 세금 신고 (양도소득세, 취득세 등)
✅ 마무리: 계약서, 꼼꼼함이 내 돈을 지킨다
부동산 계약은 단순한 종이 한 장의 문제가 아닙니다.
수천만 원에서 수억 원까지 거래되는 고위험 고가 계약인 만큼,
작은 실수도 큰 손해로 이어질 수 있습니다.
👉 계약서 항목을 하나하나 꼼꼼하게 확인하고, 모르거나 애매한 조건은 반드시 문서로 남기세요.
이 글을 참고해 안전하고 현명한 부동산 거래 하시길 바랍니다!
