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🎯 1. 생애 최초 주택구입자란?
- 본인 또는 배우자가 한 번도 주택을 보유한 적 없는 무주택자를 의미합니다
- 신혼부부, 1인 가구, 다자녀 가구도 포함되며, 부모 명의 이전에 주택 소유 경험이 없으면 대상이 될 수 있습니다
🏡 2. 핵심 세제 혜택 – 취득세 감면
- 취득세 최대 200만 원 감면 (12억 원 이하 주택 대상)
- 전용 60㎡ 이하는 300만 원 감면 한도 상향
- 수도권 6억 이하 주택은 전액 면제, 6억~12억은 50% 감면
- 2022년 6월부터 2025년 12월 말까지 한시 시행, 소급 환급 가능
- 3년 실거주 의무: 위반 시 감면 환수됨
💰 3. 주택구입 대출 우대
① 디딤돌대출 (생애 최초 특례 포함)
- 한도 최대 3억 원 (생애 최초 기준), 신혼·다자녀는 최대 4억 원
- 금리: 2.45~3.55%, 우대 시 1.5%대까지 감소
- 전자계약·청약저축·다자녀 우대 포함 최대 1.3%p 우대 적용
- 대출 후 1개월 내 전입, 1년 내 실거주 의무
② 일반 주담대 생애 최초 우대
- LTV 최대 80%, DTI 완화
- 금리: 1.5%대 시작, 일반 주담대보다 낮음
- 최대 4억 원 한도, 일부는 고소득 DSR 제한 적용 가능
📄 4. 청약 우선공급 혜택
- 생애최초 특별공급 확대, 분양가 9억 이하 아파트에 적용
- 신혼부부·청년층은 가점 없이 추첨 가능
- 실거주 목적으로 내집 마련 시 청약 경쟁력 크게 높아짐.
🚫 5. 양도소득세 비과세 혜택
- 2년 이상 실거주 시 양도세 감면 가능
- 생애 최초 입주 주택에 대한 비과세 요건 완화로 세금 부담 감소.
🎁 6. 추가 지원 – 신혼·청년·다자녀
- 청년·신혼부부 대상으로 저리 전세대출 또는 디딤돌대출 우대 상품 제공
- 다자녀 가구 금리우대, 취득세 추가 감면 등 누릴 수 있음
- 출산가정에는 신생아 특례대출(최대 5억 원, 금리 1.6~3.3%) 존재
🧭 7. 생애 최초 주택구입 혜택 100% 활용 팁
- 본인 및 배우자 무주택 이력 철저 확인
- 주택 가격과 면적 조건 정확히 맞출 것
- 디딤돌대출 신청 전 전자계약, 청약저축 미리 가입해 우대율 확보
- 청약 특공 준비 (신혼, 생애 최초)
- 계약 후 60일 내 취득세 감면 신청, 관할 세무서에서 처리
- 3년 동안 실거주 유지, 이탈 시 혜택 취소될 수 있음
- 양도 시기 및 실거주 기간 체크하여 비과세 요건 충족
✅ 8. 요약 테이블
항목 혜택 내용
| 취득세 감면 | 최대 300만 원 (소형 300 / 일반 200) |
| 대출 | LTV 80%, 금리 1.5%대, 한도 최대 4억 |
| 청약 특공 | 분양가 9억 이하 생애 최초 특별공급 |
| 양도세 | 실거주 2년 이상 시 감면 |
| 추가우대 | 신혼·청년·다자녀·신생아 가정 우대 |
📌 생애 최초 주택구입은 절세·금융·청약 혜택을 한 번에 누릴 수 있는 절호의 기회입니다.
자신의 자격을 정확히 확인하고, 신청 절차와 실거주 계획, 대출 상환 전략까지 꼼꼼히 준비해 보세요.
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