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청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 이 세 가지 항목을 합산해, 높은 순으로 당첨자를 결정하는 시스템입니다. 총점은 84점으로 구성되며, 아래 표와 기준에 따라 점수가 부여됩니다
📊 가점 항목별 세부 기준
항목 만점 세부
| 무주택 기간 | 32점 | 1년 미만: 2점 → 15년 이상: 32점 (연 2점 적립) |
| 부양가족 수 | 35점 | 0명: 5점 → 6명 이상: 35점 (1명당 5점) |
| 청약통장 가입 기간 | 17점 | 6개월 미만: 1점 → 15년 이상: 17점 (연 1점씩) |
✅ 1순위 조건
- 청약통장 가입 기간 ≥ 2년
- 무주택자 또는 1주택 처분 예정자
- 세대주여야 대부분 분양 대상 가능
- 지역·면적별 예치금 기준 충족 필수:
예) 서울·부산 85㎡ 이하면 300만 원 예치
📌 무주택 기간 산정 기준
- 만 30세 기준으로 산정되며,
- 만 30세 전 혼인은 혼인신고일부터 시작
- 과거 유주택자라면 해당 처분 시점 이후부터 산정
- 30세 미만 미혼 무주택자는 0점 처리
👪 부양가족 인정 기준
- 배우자, 직계존속, 미혼 자녀 등 동등본에 등록된 세대원
- 1명당 5점, 최대 35점 부여
- 특정 조건 만족 시 60세 이상 직계존속은 예외로 인정될 수도 있음
🧾 청약통장 가입 기간 기준
- 가입일부터 입주자모집공고일까지 유지된 기간
- 전환·명칭 변경이 있어도 기준일 기준 최초 가입일이 유지됨
🎯 내 가점 계산 예시
- 무주택 10년 → 20점
- 부양가족 2명 → 15점
- 가입기간 7년 → 7점
- 총점 = 20 + 15 + 7 = 42점
수도권 인기 단지의 가점제 당첨 커트라인은 대체로 60점 이상입니다.
📈 가점제 vs 추첨제 전략
- 가점제는 높은 점수자가 유리 (고득점 우대)
- 추첨제는 무주택 조건만 충족하면 지원 가능하며, 가점이 낮은 청년층도 충분히 노릴 수 있음
💡 당첨 확률 높이는 전략 팁
- 일찍 가입해 가입 기간 늘리기
- 무주택 기간 유지로 최대 가점 확보
- 부양가족 등록 적극 활용, 세대 구분 전략 고급 활용
- 예치금 충족 확인 + 1순위 자격 확보
- 가점 낮다면 추첨제·특별공급 적극 노리기 (신혼, 생애최초, 청년 등)
⏱️ 실전 체크포인트
- 가입 기간 ≥ 2년?
- 예치금 충족 여부?
- 세대주는 맞는지?
- 무주택 기간, 가족 수 계산 정확한지?
- 청약홈 및 은행의 가점 계산기 활용해 정확히 체크
✅ 요약 테이블
항목 기준값 만점
| 무주택 기간 | 15년 이상 | 32점 |
| 부양가족 수 | 6명 이상 | 35점 |
| 가입 기간 | 15년 이상 | 17점 |
| 총 합계 | — | 84점 |
📌 청약 가점제는 무주택 기간 + 가족 수 + 가입 기간에 따라 당락이 결정됩니다.
가점을 잘 이해하고 점수 측정→전략 계획→예치금 및 1순위 요건 확보까지 이어져야 내 집 마련 가능성을 높일 수 있습니다.
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