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아파트 층수별 장단점 완전 정리 🏙

myblug2 2025. 7. 22. 10:05

“어떤 층이 가장 살기 좋을까? 실거주와 투자에 따라 다릅니다!”

아파트를 분양받거나 매매·전세 계약을 할 때 **'몇 층에 살 것인가'**는 매우 중요한 선택 기준입니다. 조망권, 소음, 환기, 보안 등 다양한 요소들이 층수에 따라 달라지기 때문인데요. 실제로 같은 평형이라도 층수에 따라 매매가·전세가가 수백만 원에서 수천만 원까지 차이가 날 수 있습니다.

이번 글에서는 저층, 중층, 고층 아파트의 특징과 장단점을 비교해보고, 실거주자와 투자자 입장에서 고려할 기준도 함께 안내드립니다.

✅ 저층 (1층~5층) 아파트 장단점

👍 장점

이동 편리: 엘리베이터를 기다릴 필요 없이 바로 이동 가능
아이·노인 친화적: 유모차, 휠체어 이동에 유리
화재·정전 시 대피 용이: 안전성 측면에서 유리
정원형 테라스(1층 한정): 마당처럼 활용 가능

👎 단점

소음 문제: 상가 또는 주차장 인접 시 소음 심함
사생활 침해: 창밖으로 지나가는 사람 시선
벌레 유입: 바퀴벌레, 개미, 모기 등 유입 확률 ↑
일조량 부족: 동향/북향이라면 햇볕 부족

✅ 중층 (6층~15층) 아파트 장단점

👍 장점

균형 잡힌 생활 환경: 일조, 환기, 조망, 소음 모두 평균 이상
거래 수요 많음: 대부분의 실거주자들이 선호하는 층
관리비 절약: 냉·난방 효율 좋고 엘리베이터 의존도 적음
가격 안정성: 고층 대비 상대적으로 안정된 시세

👎 단점

투자가치 평이: 극단적 장점은 없어 투자 매력은 낮을 수 있음
대피 시 약간 불편: 고층보단 낫지만 대피에는 여전히 시간 소요

✅ 고층 (16층 이상~최고층) 아파트 장단점

👍 장점

탁 트인 조망권: 강, 공원, 바다 조망 가능성
소음 최소화: 도로 및 유동인구 소음에서 자유로움
프리미엄 형성: 고층은 ‘로열층’으로 간주되어 시세 ↑
미세먼지 적음: 상대적으로 공기 질이 더 나은 편

👎 단점

엘리베이터 의존 심화: 정전·고장 시 큰 불편
고소공포증 우려: 일부 거주자에겐 심리적 불안
풍압 강함: 바람이 세고, 외부 창문 관리 어려움
관리비 상승 가능성: 난방·냉방비, 엘리베이터 전기요금

🏡 로열층은 몇 층일까?

아파트 단지 구조에 따라 다르지만, 일반적으로

저층 아파트 (최고 15층 이내): 5~7층
고층 아파트 (최고 25층 이상): 10~18층
초고층 아파트 (30층 이상): 15~25층

※ 단지 조망, 동향, 주변 건물 높이 등을 함께 고려해야 진짜 '로열층'을 판단할 수 있습니다.

👨‍👩‍👧 실거주 vs 투자, 선택 기준은?

구분 실거주자에게 추천 투자자에게 추천

저층	유아/노인 가구	저가 매물 매수 후 리모델링
중층	대다수 세대에 적합	안정적 시세, 거래량 많음
고층	조망 중시 가구	프리미엄 기대, 분양권 수요 ↑