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"전세 이사, 꼼꼼하게 준비하면 사고 없다!"
전세로 이사를 준비할 때는 단순한 이사 계획만으로는 부족합니다. 계약부터 잔금, 입주, 행정 처리까지 단계별로 철저히 확인해야 불필요한 분쟁이나 손해를 피할 수 있습니다. 전세 이사를 계획 중이라면 아래 체크리스트를 꼭 참고하세요.
✅ 1. 이사 전 확인 사항
🔍 전세 매물 조사
- 시세 비교: 동일 지역·유형의 전세 시세 확인 (네이버부동산, 호갱노노 등 활용)
- 등기부등본 열람: 소유주 확인 및 근저당 여부 체크
- 전입세대 열람: 기존 세입자 확인으로 계약 안정성 검토
📑 임대차 계약 시 필수 확인
- 임대인 실소유자 여부: 중개인 말만 믿지 말고 등기부등본으로 확인
- 전입신고 + 확정일자 확보: 보증금 보호를 위한 필수 절차
- 계약서 특약사항 기재: 장판교체, 수리 요청 등은 계약서에 명시
✅ 2. 계약 후~이사 전 준비
💸 잔금일 전 체크
- 집 상태 재확인: 누수, 곰팡이, 가전 등 하자 유무 확인
- 이전 세입자 퇴거 확인: 중복 입주 방지
- 입주 청소 여부 확인: 직접 하거나 업체 요청
📦 이사 업체 선정
- 비교 견적 3군데 이상: 동일 날짜라도 가격 차이가 큼
- 이사 보험 가입 여부 확인: 파손 시 보상 필수
- 계약서 작성: 전화 예약만 하지 말고 서면 계약 진행
✅ 3. 이사 당일
📋 체크리스트 준비
- 전등, 가스, 보일러, 수도 확인
- 사진 촬영: 입주 전 집 내부 상태 기록
- 가구 위치 파악 및 안내
🔌 이전 설치물 점검
- 인터넷/TV 이전
- 세탁기 배수, 냉장고 전기 연결 확인
- 공동현관 비밀번호 설정
✅ 4. 이사 후 행정처리
🏢 전입신고 및 확정일자
- 이사 후 14일 이내 주민센터 신고
- 확정일자 받기 (보증금 보호)
🧾 공과금 및 통신 이전
- 전기, 가스, 수도, 도시가스 명의 변경
- 인터넷/TV 주소지 변경
🧺 우편물 주소 변경
- 은행, 카드사, 쇼핑몰 주소 업데이트
- 우체국에 우편물 이전 서비스 신청 가능
🔐 보증금 보호를 위한 추가 팁
- 전세보증금 반환보증 가입: 임대인이 보증금 반환 못할 경우를 대비
- 보험사 또는 HUG(주택도시보증공사) 이용 가능
- 보증료는 보증금의 0.1~0.2% 수준
마무리: 전세 이사, 꼼꼼함이 최고의 보험!
전세 이사는 단순한 이사가 아닌 법적 권리와 재산을 보호하는 과정입니다. 준비 없이 이사했다가 보증금 손해나 갈등으로 이어지는 사례가 많습니다. 위 체크리스트를 참고하여 단계별로 차근차근 준비한다면, 안전하고 만족스러운 전세 이사를 할 수 있습니다.
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