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은평구 재개발 진행 속도 완벽 정리 (2025년 최신)

myblug2 2025. 7. 27. 11:18

서울 은평구는 GTX‑A 노선 등 교통 인프라 호재와 함께 재개발 사업이 다시 활기를 띠고 있습니다. 오랫동안 지지부진했던 갈현1구역, 대조1구역, 불광5구역이 최근 사업 정상화 국면에 접어들면서, 수도권 서북권 내에서도 핵심 투자처로 떠오르고 있습니다.

1. 은평구 재개발 “빅3” 구역 진행 현황 🚧

① 갈현1구역

총 가구 수: 약 4,116세대 규모, 지상 22층 32개동
진행 속도: 철거 마무리 단계이며, 하반기 착공 예정
장점 요약: GTX‑A, 3호선, 6호선 연신내역 트리플 역세권
시공사: 롯데건설이 참여하고 사업이 본격화되고 있습니다

② 대조1구역

총 가구 수: 약 2,451세대
현황: 조합 분쟁 및 공사비 미지급으로 착공 혼선 있었음 → 최근 정상화
공사비: 증액(약 2,566 억원) 승인 후 공정 재개 진행 중
시공사: 현대건설이며, 올 상반기 분양 예정

③ 불광5구역

총 가구 수: 약 2,467세대
위치: 불광역(3·6호선), 독바위역(6호선) 인근
현황: 조합 정비계획 수립 착수, 이주 시작 예정으로 이주·철거 완료 시 2027년 착공 전망
특징: 서북권 최고의 입지로 평가받고 있음

2. 왜 은평구인가? 재개발 속도를 견인하는 핵심 요소

교통 호재: GTX‑A 연신내역

GTX‑A 노선의 연신내역 개통이 은평구 재개발 사업에 활력을 불어넣고 있습니다. 트리플 역세권 입지와 함께 수도권 직결성이 강화되며 투자 매력도가 높아지고 있습니다

서울시 도시재편 정책 적용 지역

은평구는 서울시의 강북 균형발전 도시재편 프로젝트 대상지로 지목되었으며, 정비사업 규제 완화 및 민간비율 확대 등 정책적 지원을 받고 있습니다

3. 전체 단지 규모와 공급 계획

서울시 공식 발표 기준, 은평구 내 재개발 및 재건축 정비사업은 25개 구역, 총 약 25,669세대 규모로 진행 중이며, 이 중 대표 사업지 3곳만 하더라도 약 5,400세대 이상이 공급 예정입니다

4. 구역별 진행 속도 비교표

구역명 규모 (세대) 현재 상태 예상 착공 시기 주요 특징

갈현1구역	약 4,116	철거 마무리, 곧 착공	2025년 하반기	GTX-A·3·6호선 트리플 역세권
대조1구역	약 2,451	조합 정상화, 분양 준비 중	2025년 상반기 분양 예정	현대건설 시공, 사업 정상화 단계
불광5구역	약 2,467	이주 시작 예정, 착공 준비 중	착공 2027년 예상	입지 우수, 더블 역세권 불광역 인근

5. 시세 흐름 및 프리미엄 동향

GTX‑A 개통 후에도 일부 단지는 시세가 상승하지 않았지만, 재개발 진행 상황에 따라 **입주권 웃돈(프리미엄)**이 형성 중입니다.
특히 대조1구역 입주권은 5억 원대 웃돈이 붙은 거래량이 있으며, 불광5구역은 거래 물량이 줄며 웃돈이 상승하는 흐름입니다. 갈현1구역은 매도물량이 회수되며 거래가 잠시 소강 상태입니다