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재건축 사업이 본격적으로 진행되면 기존 거주자들은 철거 전 이주를 해야 합니다.
이 시기에 발생하는 **임시 거주비(이주비)**는 투자자와 실수요자 모두가 반드시 계산해야 할 중요한 비용입니다.
이번 글에서는 재건축 임시 거주비의 개념, 평균 비용, 지원 제도, 절약 방법까지 한 번에 정리했습니다.
1. 재건축 임시 거주비란?
재건축 사업에서 임시 거주비는 기존 주택 철거 후 준공까지 거주할 임시 주거지의 비용을 의미합니다.
보통 조합에서 ‘이주비 대출’을 지원하지만, 실제 생활비 부담은 개인 상황에 따라 크게 다릅니다.
2. 임시 거주 기간
재건축의 평균 공사 기간은 30~36개월입니다.
철거 이후 입주까지 약 2년 반~3년 동안 다른 곳에 거주해야 하므로, 월세 또는 전세를 구해야 합니다.
3. 임시 거주비 산정 방식
임시 거주비는 거주 형태에 따라 다릅니다.
(1) 전세 선택 시
- 전세보증금은 대체로 기존 주택 평가금액을 담보로 대출 가능
- 수도권 기준 전세보증금 평균: 1억 5천만 원~3억 원
(2) 월세 선택 시
- 서울 재건축 단지 주변 월세: 보증금 1,000만~3,000만원 / 월 80만 ~ 150 만원
- 3년 거주 시 월세 총액만 3천만~5천만 원 이상 소요
4. 조합의 이주비 대출
대부분의 재건축 조합은 이주비 대출 제도를 운영합니다.
- 주택 담보 비율: 통상 60~70%
- 금리: 2025년 기준 연 4~5% 수준
- 원리금 상환: 준공 시 분담금과 함께 상환
예시
기존 주택 감정가 5억 원 × 70% = 3억 5천만 원 대출 가능
이 금액으로 전세보증금 또는 월세 보증금을 마련 가능
5. 실제 임시 거주비 계산 예시
서울 강남권 재건축 A단지의 경우:
- 무주택 세대, 전세 선택
- 전세보증금 3억 원, 이주비 대출 2억 5천만 원
- 부족분 5천만 원은 본인 자금 투입
- 관리비·공과금 포함 월 30만 원 × 36개월 = 약 1,080만 원
총 임시 거주비 부담 = 전세 자금 마련 비용 + 생활 관리비 합산
6. 임시 거주비 절약 팁
(1) 인근 지역 소형 전세·월세 찾기
- 같은 학군·생활권 내에서도 비슷한 환경의 저렴한 주택이 존재
- 특히 재개발 예정지 인근 다세대·빌라 활용 가능
(2) 전세자금 대출과 이주비 대출 병행
- 조합 이주비 대출 외에 전세자금 대출 활용 시 자금 여유 확보
- 단, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 확인 필수
(3) 가족·지인 거주지 활용
- 임시로 무상 또는 저가로 거주 가능하다면 상당한 절약 효과
7. 임시 거주비 관련 유의사항
- 대출 금리 상승 위험: 장기간 이자 부담이 예상되므로 고정금리 여부 확인
- 이주 시점 조율: 조합별 이주 기간이 짧아 계약 타이밍이 중요
- 중도 퇴거 위약금: 재건축 기간이 단축될 경우 월세 계약 중도 해지 위약금 발생 가능
8. 결론
재건축 임시 거주비는 단순히 월세·전세비용이 아니라, 이주비 대출 이자 + 생활비 + 계약 리스크까지 포함한 종합 비용입니다.
특히 재건축 투자자는 수익률 계산 시 임시 거주비를 빼고 순수익을 산출해야 하며, 실수요자는 생활 여건과 학군 유지 여부를 고려한 임시 주거지 선택이 필수입니다.
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