노량진 뉴타운 입주시기 완벽 분석 (2025년 기준)

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노량진 뉴타운 입주시기 완벽 분석 (2025년 기준)

myblug2 2025. 7. 30. 13:11

서울 동작구 노량진동 일대에 총 8개 정비구역, 9,000여 세대 규모로 추진 중인 노량진 뉴타운은 이제 본격적인 재개발 단계로 진입했습니다. 입주시기는 구역마다 다르지만, 대부분이 2026년부터 2032년까지 순차 입주가 예상되며, 이는 실거주와 투자 모두 중요한 판단 기준이 됩니다.

1. 현재 개발 현황 요약 🏗️

8개 정비구역 모두 정비구역 지정·시공사 선정이 완료됐고,
**6개 구역(2·4·5·6·7·8구역)**은 이미 관리처분인가를 받았으며 이주·철거·착공 단계에 있습니다
특히 6·2·8구역은 철거를 마치고 최고 진행 속도를 보이며, 가장 빠른 입주 가능성이 높습니다

2. 구역별 입주시기 및 분양 일정 정리

구역 시공사 개발 현황 일반분양 시기 입주 예정 시기

2구역	SK에코플랜트	철거 완료, 착공 임박	2025년	2026년
6구역	SK‑에코 + GS	철거 완료, 착공 대기	2025년 하반기	2028년
8구역	DL이앤씨 (아크로)	철거 완료, 분양 예정	2025년	2028년
5구역	대우건설	이주 진행 중, 철거 예정	2025~2026년	2029년 예상
4구역	현대건설	철거 중	2026년	2029년 예상
7구역	SK건설	사업시행인가 완료, 이주 준비	2026년	2029년 예상
3구역	포스코이앤씨	사업시행인가 단계, 일부 이주	2027년	2031년 예상
1구역	포스코이앤씨 외	감정평가 중, 대규모 사업 진행	2027년 이후	2032년 예상

➡️ 노량진 뉴타운 입주는 2026년부터 점진적으로 시작되어, 2032년 이후 모두 완공될 전망입니다. 구역별로 입주 시기가 최대 6년 차이를 보이므로, 청약 및 투자 시 타이밍 전략이 매우 중요합니다.

3. 입주시기를 둘러싼 투자 포인트

✅ 빠른 입주 구역 (2·6·8구역)

2026년이나 2028년 입주 예정, 초기 투자 대비 빠른 회수가 가능
철거가 완료되었고 분양 준비 단계인 만큼, 입주권 웃돈 형성도 가시권입니다
소규모 대단지(특히 6구역 약 1,499세대)는 입주율과 거래 활성도 높아 투자 유리

✅ 대규모 핵심 단지 (1·3구역)

1구역 약 2,992세대, 3구역 약 1,272세대의 초대형 브랜드 단지 → 장기 가치, 프리미엄 기대 가능
입주 시기만 2031~2032년으로 상대적으로 더딘 만큼 장기 관점에서 접근 필요

✅ 유망 중간 구역 (4·5·7구역)

입주 시점은 2029년 전후
개발 속도나 사업 안정성 측면에서 중간 수준이며 브랜드 단지 위주로 형성

4. 투자자 & 실수요자 체크리스트

📍 입주시기 따라 전략 차별화 필요
- 빠른 입주 원하는 경우 → 2·6·8구역 우선 고려
- 브랜드 프리미엄과 장기 가치 > 입주 시기 지연 감수 가능하면 → 1·3구역 중심
📍 분양가 및 프리미엄 동향 분석
- 3.3㎡당 약 4,000만 원 수준의 분양가 형성 예상
- 입주시기 가까워질수록 입주권 웃돈 상승 폭 커짐
📍 청약 전략 사전 준비 필수
- 가점, 자금 계획, 특별공급 대상 여부 확인 (신혼부부, 다자녀, 생애최초 등)
- 분양 일정이 다양하므로 지역별로 세부 계획 수립 필요
📍 현장 임장 및 리스크 확인
- 사업이 지연되거나 설계 변경된 구역 존재 → 구역별 임장 후 안정성 판단
- 구역별 조합 분쟁 또는 분양 지연 가능성 체크
📍 장기 흐름 대비
- 전체 완료 예정은 2032년 이후 → 중장기 투자 맥락 고려
- 주변 흑석·한강변 개발, 교통호재와 연계 시 시세 상승 기대 가능