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뉴타운 분양 청약 가점 기준 총정리
myblug2
2025. 8. 12. 12:42
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뉴타운 재개발·재건축 아파트는 새 아파트 수요가 몰리면서 청약 경쟁률이 매우 높습니다.
특히 조합원 물량을 제외한 일반분양분은 청약 가점제가 적용되기 때문에, 가점 기준을 정확히 이해해야 당첨 가능성을 높일 수 있습니다.
이번 글에서는 뉴타운 분양 청약 가점 기준과 계산 방법, 전략을 정리했습니다.
1. 청약 가점제란?
청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 합산하여 점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하는 제도입니다.
뉴타운 일반분양분의 경우 전용 85㎡ 이하 물량의 대부분이 가점제로 공급됩니다.
2. 청약 가점 항목과 점수
청약 가점은 3가지 항목으로 구성되며, 최대 84점 만점입니다.
(1) 무주택 기간 (최대 32점)
- 만 30세 이후 또는 혼인 이후부터 무주택 기간 산정
- 1년당 2점, 최대 15년 이상이면 32점
무주택 기간 점수
| 1년 미만 | 2점 |
| 3년 | 6점 |
| 7년 | 14점 |
| 15년 이상 | 32점 |
(2) 부양가족 수 (최대 35점)
- 본인과 배우자를 제외한 세대원 중 직계존속·직계비속이 부양가족에 해당
- 미혼 자녀, 부모님, 조부모(만 60세 이상), 손주(만 19세 미만) 포함
부양가족 수 점수
| 0명 | 5점 |
| 2명 | 15점 |
| 4명 | 25점 |
| 6명 이상 | 35점 |
(3) 청약통장 가입 기간 (최대 17점)
- 주택청약종합저축 또는 청약저축 가입 후 매월 납입 인정
- 1년마다 1점씩, 15년 이상이면 17점
가입 기간 점수
| 1년 | 1점 |
| 5년 | 5점 |
| 10년 | 10점 |
| 15년 이상 | 17점 |
3. 가점 계산 예시
예를 들어,
- 무주택 10년 → 20점
- 부양가족 3명 → 20점
- 청약통장 12년 가입 → 12점
총 가점 = 52점
최근 서울 뉴타운 일반분양 평균 당첨 가점은 60점 이상이기 때문에, 50점대는 당첨 가능성이 낮은 편입니다.
4. 뉴타운 청약 특징
- 전매제한: 대부분 5~10년 전매제한 적용
- 거주의무: 수도권 공공택지나 일부 규제지역은 2~5년 거주의무
- 투기과열지구: 가점제 비율 100% 적용(전용 85㎡ 이하)
5. 당첨 전략
(1) 무주택 기간 극대화
- 부모님 명의 주택 보유 시, 상속·증여 시점 주의
- 주택 보유 이력이 있으면 무주택 기간이 리셋되므로 관리 필요
(2) 부양가족 수 늘리기
- 혼인 신고, 출산, 부모님 전입 등을 통해 부양가족 수 확대
- 단, 청약 신청 시점 3년 이상 세대원으로 유지 필요
(3) 청약통장 가입 기간 유지
- 중도 해지 금지, 매월 10만 원 이상 납입
- 가점에 큰 영향은 없지만 장기적으로 만점 확보 가능
6. 뉴타운별 경쟁률 참고
서울 강북·마포·용산 등 인기 뉴타운의 경우 전용 59㎡ 당첨 가점이 65점 이상인 경우가 많습니다.
이는 무주택 15년 + 부양가족 4명 이상 + 청약통장 15년 이상 조건이 필요하다는 뜻입니다.
7. 결론
뉴타운 분양 청약은 가점 경쟁이 사실상 당락을 좌우합니다.
현재 자신의 가점을 정확히 계산하고, 무주택 기간과 부양가족 수를 전략적으로 관리하는 것이 중요합니다.
또한 가점이 낮다면 추첨제 비율이 높은 전용 85㎡ 초과 물량을 노리거나, 초기 단계 재개발·재건축 투자로 조합원 입주권을 확보하는 방법도 고려해볼 수 있습니다.
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