부동산 헐값 거래하면 ‘증여’로 간주

최근 가족 간 부동산 거래가 새로운 전환점을 맞고 있습니다. 시세보다 지나치게 낮은 금액으로 매매할 경우, 이제 단순한 ‘거래’가 아닌 ‘증여’로 간주될 수 있는 제도 개정이 추진되고 있기 때문인데요. 내년 1월부터는 가족 간 부동산 거래 시 최대 12%의 취득세를 부담하게 될 수도 있습니다. 지금 바로 이 변화가 당신의 부동산 전략에 어떤 영향을 줄지 확인해보세요! 💡

 

 

 

 

 

가족 간 부동산 거래, 왜 문제가 되는가?

 

행정안전부는 가족 간 부동산 거래 시 시세보다 현저히 낮은 금액으로 거래가 이루어지는 사례를 ‘변칙 증여’로 보고, 세금 회피를 방지하기 위한 법 개정을 추진 중입니다. 기존에는 배우자나 직계존비속 간 부동산 취득 시 무상 취득으로 간주되어 3.5~12%의 취득세가 부과되었지만, 실제 거래 사실이 인정되면 1~3%의 낮은 세율이 적용되었습니다.

그러나 일부 가족 간 거래에서는 시세보다 지나치게 낮은 금액으로 신고하여 낮은 세율 혜택을 받는 사례가 늘어나면서, 정부는 이를 차단하기 위해 세부 기준 마련에 나선 것입니다. 이번 개정안은 지방세법 일부 개정안으로, 2025년 1월부터 시행될 예정입니다.

개정안의 핵심 내용과 세율 변화

 

이번 개정의 핵심은 ‘거래 대금이 시세의 일정 비율 이하일 경우 증여로 간주한다’는 점입니다. 아직 구체적인 비율 기준은 시행령을 통해 확정될 예정이지만, 이미 부동산 업계에서는 “시세의 70% 미만이면 위험하다”는 관측이 나옵니다.

만약 증여로 판정되면 취득세율은 최대 12%까지 부과될 수 있으며, 유상거래로 인정되는 1~3%의 세율보다 훨씬 높아집니다. 다음 표는 기존 제도와 개정안의 비교입니다.

 

구분	현행 제도	개정안(예정)
가족 간 거래	거래금액 기준 없음	시세 대비 일정 비율 이하 시 ‘증여’로 간주
취득세율	1~3% (유상) / 3.5~12% (무상)	최대 12% (증여 간주 시)
시행 시기	기존 규정 유지	2025년 1월 이후 적용 예정

정부의 의도와 제도의 의미

 

행안부는 이번 개정이 단순히 세금 인상 목적이 아니라, 형평성 있는 과세 체계를 구축하기 위한 조치라고 강조했습니다. 가족 간 거래를 통해 부동산을 저가로 이전하는 편법 증여를 방지하고, 시장의 투명성을 강화하는 것이 핵심 취지입니다.

또한 “이번 개정안은 ‘10·15 부동산 대책’과는 무관하며, 이미 8월에 입법 예고된 사안”이라고 명시했습니다. 즉, 장기적으로는 부동산 거래의 공정성과 투명성을 확보하기 위한 방향성으로 해석됩니다.

개인에게 미치는 영향과 대응 전략

 

이번 개정안이 시행되면, 가족 간 거래 시에도 명확한 감정평가와 거래 증빙이 필수적으로 요구됩니다. 단순히 “가족이니까 싸게 넘겼다”는 말로는 세무 당국의 판단을 피할 수 없게 됩니다. 💬

따라서 가족 간 거래를 계획하고 있다면 다음과 같은 절차를 꼭 고려해야 합니다.

 

• ① 공신력 있는 감정평가를 받아 거래가액을 명확히 설정
• ② 거래 대금의 실제 이체 내역 및 계약서 보관
• ③ 세무사와 사전 상담을 통한 절세 전략 수립

 

특히 부동산 가격이 급등한 지역의 경우, 단 몇 천만 원 차이로도 증여세 판단을 받을 수 있으므로 사전 대비가 필수입니다.

앞으로의 전망과 시장 반응

 

전문가들은 이번 조치가 단기적으로 가족 간 거래를 위축시킬 가능성이 있다고 분석합니다. 하지만 장기적으로는 부동산 거래의 투명성이 높아지고, 세금 회피 목적의 거래가 줄어들어 시장 안정화에 기여할 것으로 예상됩니다.

또한 세무 전문가들은 “투명한 거래 증빙이 오히려 불필요한 세무 리스크를 줄이는 계기가 될 것”이라며 긍정적인 평가를 내놓고 있습니다. 결과적으로 이번 개정은 개인뿐만 아니라 부동산 시장 전체의 신뢰 회복을 위한 조치로 볼 수 있습니다. 🏡

결론 및 실천 가이드

 

가족 간 부동산 거래는 신뢰를 기반으로 하지만, 세법상으로는 엄연히 ‘거래 행위’입니다. 따라서 감정가 대비 거래가액을 투명하게 산정하고, 관련 증빙을 철저히 관리하는 것이 무엇보다 중요합니다.

내년부터 시행될 개정안은 단순히 세금을 부과하기 위한 규제가 아니라, 공정한 시장 질서를 만들기 위한 제도입니다. 가족 간 거래를 준비 중이라면, 지금 바로 전문가 상담을 통해 전략을 세워보세요. 🔍

 

 

Q&A

Q1. 가족 간 거래 시 시세보다 얼마나 낮으면 ‘증여’로 볼까요?

A. 구체적인 기준은 시행령으로 확정될 예정이지만, 통상적으로 시세의 70% 이하일 경우 증여로 판단될 가능성이 높습니다.

 

Q2. 거래대금은 반드시 계좌이체로 해야 하나요?

A. 예, 현금거래보다는 금융기관을 통한 계좌이체 내역이 증빙으로 인정됩니다. 세무조사 시 필수 자료로 요구될 수 있습니다.

 

Q3. 이미 저가 거래를 마쳤다면 어떻게 해야 하나요?

A. 거래일이 개정 시행 이전이라면 기존 세율이 적용되지만, 신고 내용이 허위로 판정될 경우 추징될 수 있으니 주의해야 합니다.

 

Q4. 취득세 외에 증여세도 부과될 수 있나요?

A. 네, 증여로 판단되면 취득세 외에도 증여세가 별도로 부과될 수 있습니다. 따라서 두 세금을 모두 고려해야 합니다.

 

Q5. 부동산 시장에는 어떤 영향을 줄까요?

A. 가족 간 거래가 일시적으로 줄겠지만, 장기적으로는 시장의 투명성과 신뢰가 강화될 것으로 예상됩니다.

메타디스크립션: 가족 간 부동산 거래가 ‘증여’로 간주될 수 있는 지방세법 개정안이 추진 중입니다. 내년부터는 시세보다 낮은 거래 시 최대 12%의 취득세 부과 가능성이 있으니 미리 대비하세요.