1. 지분 쪼개기란? 재개발·재건축 구역에서 한 필지나 건물의 소유권을 인위적으로 분할해 여러 명의 명의로 나누는 행위를 흔히 ‘지분 쪼개기’라고 부릅니다.이 방식은 조합원 수를 늘려 추가 분양권 확보 또는 투자 이익 극대화를 노리는 목적으로 활용됩니다.예시: 100㎡ 단독주택을 4등분해 각 25㎡씩 4명 명의로 등기목적: 분양권 4개 확보, 향후 일반분양가와의 차익 노림2. 지분 쪼개기의 주요 리스크 ① 분양권 제한 규정 강화2020년 이후 「도시 및 주거환경정비법」 개정으로2020.6.9 이후 취득 지분 → 일정 면적 미만은 ‘1명만 조합원 인정’실거주 요건 강화 → 단순 투자목적 보유 시 분양 자격 불인정② 세금 부담 급증지분 거래 시 취득세 중과 (2주택 이상 취득자 최대 12%)지분 쪼개기로 주..