부동산 투자나 내 집 마련을 고민하다 보면 입주권과 분양권이라는 용어를 자주 접하게 됩니다.두 개념은 비슷하게 들리지만 취득 시점, 권리 성격, 세금 규정, 거래 제한에서 큰 차이가 있습니다.잘못 이해하면 세금 폭탄이나 계약 취소 위험에 노출될 수 있기 때문에 명확하게 구분해야 합니다.1. 입주권이란? 입주권은 재개발·재건축 등 정비사업에 참여한 조합원이 새 아파트를 분양받을 수 있는 권리입니다.발생 배경: 기존 건물 소유자가 철거 후 새로 지어지는 아파트에 입주할 수 있도록 보장취득 시점: 조합원 자격이 부여되는 순간부터 발생발급 조건: 권리산정일 이전에 해당 구역 내 부동산(주택 또는 토지)을 소유하고 있어야 함 예시: A씨가 1990년대에 매입한 오래된 빌라가 재개발 정비구역으로 지정되어 조합원 자..