부동산 투자 시장에서 흔히 들리는 용어 중 하나가 **"캡투자(Cap 투자)"**입니다. 특히 소액으로 부동산을 시작하려는 투자자나 임대 수익을 노리는 수익형 부동산 투자자 사이에서 자주 언급되죠. 그럼 캡투자란 정확히 무엇이며, 어떤 장점과 단점이 있을까요?이번 글에서는 2025년 기준 캡투자의 의미와 장단점, 그리고 투자할 때 주의해야 할 핵심 포인트를 정리해 보았습니다.🧾 1. 캡투자란 무엇인가요? ‘캡투자’는 부동산에서 말하는 **"캡레이트(Cap Rate, 자본환원율)"**를 기반으로 한 투자 방식입니다.👉 캡레이트(Cap Rate) 공식순수익(운영소득) ÷ 매입가 × 100 (%)예를 들어, 연간 1,200만 원의 순수익이 발생하고 매입가가 2억 원이라면캡레이트 = 1,200만 / 2억 ×..