뉴타운 분양권을 사고팔기 전 꼭 알아야 할 규정이 바로 **전매제한(再판매 제한)**입니다. 특히 수도권 뉴타운 단지는 분양가 상한제, 규제지역, 공공택지 적용 여부에 따라 전매가능 시점이 달라지기 때문에, 투자자와 실수요자 모두에게 매우 중요한 정보입니다.1. 전매제한이란 무엇인가? 전매제한은 분양받은 분양권을 일정 기간 제3자에게 팔 수 없도록 제한하는 제도로, 투기수요 차단과 실수요자 보호를 위해 도입되었습니다. 전매 가능 시점은 계약일, 소유권 이전 등기일 또는 입주 시점 중 법령과 사업조건에 따라 결정됩니다.2. 전매제한 기준 – 지역별·유형별 구분 🏙 수도권 기준 (뉴타운 포함)공공택지 또는 규제지역, 분양가 상한제 적용 단지→ 계약일로부터 3년 이후 또는 소유권 이전 등기 시점 모두 지나야..

2025년 기준, 재건축 초과이익 환수제는 여전히 노후 아파트 조합원의 부담 요소 중 하나입니다. 다만 2023년 기준 초과이익 기준 완화(3000만→8000만 원), 그리고 국회에서의 논의 흐름까지 더해지며 제도의 실질적 변화 가능성이 커졌습니다. 본 글에서는 개정 내용, 부담금 산정 방식, 기대 효과 및 대응 전략을 정리합니다.✅ 1. 재초환 개요 및 최근 변경 흐름 재초환은 재건축으로 발생한 초과 이익이 조합원 1인당 **8,000만 원 초과 시, 초과 금액의 최대 50%**를 환수하는 제도입니다 과거에는 3,000만 원 초과 기준이었으나, 2023년 기준이 8,000만으로 상향되었습니다 현재 국회에서는 제도 폐지 또는 추가 완화 법안도 논의 중이며, 국토부 장관 후보자는 재초환의 대안 검토 필요..

정비구역 지정 해제는 단순한 절차가 아니라, 주민 동의율, 사업 진행 여부, 법적 요건에 따라 자동 또는 직권으로 이루어질 수 있는 제도입니다. 주거환경정비사업에 참여하거나 투자하기 전 반드시 알고 있어야 할 핵심 기준을 정리했습니다.1. 정비구역 해제란 무엇인가? 법적으로 정비구역이 지정된 이후에도 일정 기간 사업이 진행되지 않으면 지정권자인 시·도지사가 직권으로 구역을 해제할 수 있는 제도입니다. 이를 일몰제라고도 하며, 원칙적으로 다음과 같은 조건에 해당하면 해제가 진행됩니다 정비구역 지정 후 2년 이내 추진위원회 승인 신청이 없거나,조합 설립 인가 신청 없이 정해진 기간을 초과한 경우,조합 설립 후 3년 이내 사업시행계획인가 신청이 없는 경우,토지주가 직접 시행하는 경우 5년 이내 사업시행계획인가..

최근 부동산 시장에서 재개발 투자에 대한 관심이 꾸준히 높아지고 있습니다. 하지만 재개발은 일반 부동산 거래와는 달리 복잡한 행정 절차와 오랜 시간이 소요되기 때문에, 단계별 진행 과정에 대한 명확한 이해가 무엇보다 중요합니다. 이번 글에서는 재개발 사업이 어떤 절차를 거쳐 진행되는지, 초기부터 입주까지 전 과정을 총정리해 드리겠습니다.1. 정비예정구역 지정 재개발 사업의 시작은 **지자체(구청, 시청)**가 해당 지역을 정비가 필요한 구역으로 판단하면서 시작됩니다. 주민 의견 수렴과 도시계획 검토를 거쳐 **‘정비예정구역’**으로 지정되며, 이는 법적 효력이 없는 사전 단계입니다. 이후 도시 및 주거환경정비기본계획에 포함되어야 본격적인 사업 추진이 가능합니다.2. 정비구역 지정 및 고시 지자체가 공식적..

서울을 중심으로 한 뉴타운 재개발 사업은 노후 주거지를 새로운 주거 단지로 탈바꿈시키는 도시 정비 사업입니다. 특히 높은 투자 수익성과 주거 환경 개선으로 인해 많은 관심을 받고 있습니다. 하지만 뉴타운 재개발은 단순한 부동산 매매와는 다르게 수년간의 복잡한 절차를 거쳐야 하기 때문에, 각 단계에 대한 이해는 필수입니다. 오늘은 뉴타운 조합 설립부터 관리처분 인가까지의 핵심 절차를 단계별로 상세히 알아보겠습니다.1. 정비구역 지정 첫 단계는 해당 지역이 정비구역으로 지정되는 것입니다. 이는 구청 또는 시청에서 도시계획 심의를 통해 결정되며, 주민의 동의를 일정 비율 이상 받아야 가능합니다. 정비구역 지정이 되면 해당 지역은 ‘재개발 예정지’로서 공공기관의 지원 및 규제 적용 대상이 됩니다.2. 추진위원회..

2025년 6월 4일부터 재건축 안전진단 제도가 전면 개편됩니다. 기존 '안전진단'이 **‘재건축진단’**으로 명칭이 바뀌고, 평가 항목·시행 시점·절차 방식이 크게 수정되며, 노후 단지들의 사업 추진 속도가 크게 개선될 전망입니다. 이번 글에서는 개정 내용과 현장 적용 포인트를 정리합니다.1. 명칭 변경과 진단 시점 유연화 명칭 변경기존 ‘재건축 안전진단’이 30년만에 ‘재건축진단’으로 변경되었습니다. 이는 구조 안전성 중심 평가에서 벗어나 종합 진단 중심으로 패러다임 전환을 의미합니다 시행 시점 유연화기존에는 정비계획 입안 이전에 반드시 진단 통과가 필요했지만, 개정 후에는 사업시행인가 전까지 통과하면 사업 추진이 가능하게 변경됐습니다2. 평가 항목과 기준 대폭 개선 평가 항목 비중 재조정구조안전성 ..

서울 동작구 노량진동 일대에 총 8개 정비구역, 9,000여 세대 규모로 추진 중인 노량진 뉴타운은 이제 본격적인 재개발 단계로 진입했습니다. 입주시기는 구역마다 다르지만, 대부분이 2026년부터 2032년까지 순차 입주가 예상되며, 이는 실거주와 투자 모두 중요한 판단 기준이 됩니다.1. 현재 개발 현황 요약 🏗️ 8개 정비구역 모두 정비구역 지정·시공사 선정이 완료됐고,**6개 구역(2·4·5·6·7·8구역)**은 이미 관리처분인가를 받았으며 이주·철거·착공 단계에 있습니다 특히 6·2·8구역은 철거를 마치고 최고 진행 속도를 보이며, 가장 빠른 입주 가능성이 높습니다 2. 구역별 입주시기 및 분양 일정 정리 구역 시공사 개발 현..

대전은 최근 재개발·재건축 사업이 활기를 띠며 주택 공급이 빠르게 증가하고 있습니다. 특히 중구와 서구를 중심으로 대규모 정비 사업이 추진 중이며, 2025~2027년 사이 분양 예정 단지들이 속속 등장하면서 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.1. 대전 정비사업 흐름 요약 🚧 대전시 전체에서 93개 정비사업 추진 중이며, 그중 약 73%가 재개발 사업입니다 중구가 핵심 중심지역으로, 다수의 재개발 구역이 분양 예정 또는 진행 단계에 있습니다 2. 주요 분양 예정 단지 소개 🏙 문화2구역 – e편한세상 서대전역 센트로위치: 중구 문화동, 서대전역 역세권규모: 총 749세대 중 약 495세대 일반분양평형: 59~73㎡ 중심 중소형 구성분양 시기: 2025년 3월 예정입주 예정: 2028년 하반기 예상강..

부산은 항만 도시 재개발과 광역교통망 확장, 산업단지 연계 개발까지 다양하게 맞물려 재개발 투자처로 급부상하고 있습니다. 특히 사상구 덕포1구역, 동래구 사직3구역, 부산진구 범천동·문현동 중심지, 수영구 광안동 등은 실거주자와 투자자 모두에게 올해 핵심 주목 지역입니다.1. 부산 재개발 시장 흐름 요약 부산은 북항 재개발, 사상 스마트시티, 도시철도 연계 개발 등을 통해 부동산 가치 상승 기대AI 분석 결과 2025~2027년 동안 부산 재개발 지역은 약 15% 이상 가격 상승 가능성으로 평가됨 2. 핵심 재개발 투자 지역 정리 🏆 사상구 덕포1구역: 중흥 S-클래스 그랜드센트럴규모 및 구성: 전용 39~99㎡, 총 1,572세대 중 952세대 일반분양 예정교통호재: 지하철 2호선 덕포역 역세권, 사..

인천 뉴타운은 최신 공급단지 + 수도권 인접 입지 + 개발 예정지역이라는 3박자를 갖춘 청약 우수지역입니다. 특히 계양·부평·검단·송도 등을 중심으로 한 뉴타운 및 재개발 예정지는 향후 시세 프리미엄 기대가 높고, 청약 경쟁률도 상대적으로 치열할 전망이기에 전략적으로 접근해야 합니다.1. 인천 뉴타운 청약 시장 흐름 요약 인천은 2025년 수도권 신규 분양물량의 약 15% 이상을 차지할 것으로 예상되며, 특히 뉴타운 및 개발지구 중심의 분양이 활발히 계획되고 있습니다 정부의 공공분양 확대 정책과 신혼부부·생애 첫 주택특별공급 비중 증가 전략이 동시에 적용되며 인천 뉴타운 단지에 대한 무주택 실수요자 관심도 증가 중입니다 2. 인천 뉴타운 주요 유망 지역 및 분양 일정 📍 인천 검단신도시 (뉴타운 개념 ..