뉴타운은 대규모 재개발·재건축을 통해 신도시급 주거환경을 조성하는 사업입니다. 새 아파트 입주 전에는 생활 편의와 안전, 재산가치 보호를 위해 철저한 점검이 필요합니다. 특히, 수억 원대 자산이 걸린 만큼 작은 하자도 사전에 확인하는 것이 중요합니다. 아래에서는 입주 전 필수 점검 포인트를 분야별로 정리했습니다. 1. 단지·공용시설 점검 뉴타운 아파트는 단지 규모가 크고 커뮤니티 시설이 다양합니다. 입주 전 다음 사항을 꼭 확인하세요.지하주차장: 배수 시설, 기둥 균열, 도색 상태, 주차 구획선 폭.엘리베이터: 작동 여부, 소음, 속도, 비상벨 및 CCTV 작동 상태.조경·산책로: 식재 상태, 조명 설치 여부, 보도블록 파손 여부.공동 편의시설: 피트니스센터, 주민회의실, 도서관, 어린이집 등의 인테리어..

재개발 사업이 진행되면 기존 토지·건물 소유자뿐만 아니라 세입자들도 보상 문제에 직면합니다.하지만 세입자는 소유자와 달리 법적으로 보장되는 범위와 조건이 다르기 때문에 정확히 이해하는 것이 중요합니다.이번 글에서는 재개발 세입자 보상 조건, 지급 항목, 신청 절차, 유의사항까지 한 번에 정리합니다. 1. 재개발 세입자 보상이란? 재개발 세입자 보상은 정비구역 내 건물에서 거주하거나 영업하던 세입자가 사업으로 인해 이주할 경우 지급되는 금전적 보상입니다.이는 「도시 및 주거환경정비법」과 관련 규정에 따라 지급됩니다.2. 보상 대상 세입자 다음 조건을 충족해야 법적 보상 대상이 됩니다.사업 인가 공고일 이전부터 거주 또는 영업통상 관리처분계획 인가일 또는 사업시행 인가일 기준임대차계약서 등 거주·영업 증빙 ..

재건축 사업이 본격적으로 진행되면 기존 거주자들은 철거 전 이주를 해야 합니다.이 시기에 발생하는 **임시 거주비(이주비)**는 투자자와 실수요자 모두가 반드시 계산해야 할 중요한 비용입니다.이번 글에서는 재건축 임시 거주비의 개념, 평균 비용, 지원 제도, 절약 방법까지 한 번에 정리했습니다. 1. 재건축 임시 거주비란? 재건축 사업에서 임시 거주비는 기존 주택 철거 후 준공까지 거주할 임시 주거지의 비용을 의미합니다.보통 조합에서 ‘이주비 대출’을 지원하지만, 실제 생활비 부담은 개인 상황에 따라 크게 다릅니다.2. 임시 거주 기간 재건축의 평균 공사 기간은 30~36개월입니다.철거 이후 입주까지 약 2년 반~3년 동안 다른 곳에 거주해야 하므로, 월세 또는 전세를 구해야 합니다.3. 임시 거주비 산..

뉴타운 재개발·재건축 아파트는 새 아파트 수요가 몰리면서 청약 경쟁률이 매우 높습니다.특히 조합원 물량을 제외한 일반분양분은 청약 가점제가 적용되기 때문에, 가점 기준을 정확히 이해해야 당첨 가능성을 높일 수 있습니다.이번 글에서는 뉴타운 분양 청약 가점 기준과 계산 방법, 전략을 정리했습니다. 1. 청약 가점제란? 청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 합산하여 점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하는 제도입니다.뉴타운 일반분양분의 경우 전용 85㎡ 이하 물량의 대부분이 가점제로 공급됩니다.2. 청약 가점 항목과 점수 청약 가점은 3가지 항목으로 구성되며, 최대 84점 만점입니다.(1) 무주택 기간 (최대 32점)만 30세 이후 또는 혼인 이후부터 무주택 기간 산정1년당 2점,..

재개발 아파트는 신축 입주를 원하면서도 시세 대비 합리적인 가격을 찾는 실수요자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 하지만 재개발은 절차가 길고 변수도 많아, 사전에 철저한 체크리스트를 통해 위험을 줄이는 것이 필수입니다. 아래는 실수요자가 꼭 알아야 할 재개발 투자·거주 준비 체크 포인트를 정리했습니다.1. 정비구역 지정 여부 확인 재개발 사업은 정비구역으로 지정되어야만 추진이 가능합니다.확인 방법: 각 구청 도시정비과, 서울시 클린업시스템, 국토부 정비사업 통합포털중요성: 정비구역 해제 위험이 있는 곳은 사업 지연 또는 무산 가능성 높음체크포인트: 해제 이력, 주민 동의율, 추진위/조합 설립 여부2. 사업 진행 단계 파악 재개발은 크게 추진위 → 조합 설립 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주..

부동산 투자나 내 집 마련을 고민하다 보면 입주권과 분양권이라는 용어를 자주 접하게 됩니다.두 개념은 비슷하게 들리지만 취득 시점, 권리 성격, 세금 규정, 거래 제한에서 큰 차이가 있습니다.잘못 이해하면 세금 폭탄이나 계약 취소 위험에 노출될 수 있기 때문에 명확하게 구분해야 합니다.1. 입주권이란? 입주권은 재개발·재건축 등 정비사업에 참여한 조합원이 새 아파트를 분양받을 수 있는 권리입니다.발생 배경: 기존 건물 소유자가 철거 후 새로 지어지는 아파트에 입주할 수 있도록 보장취득 시점: 조합원 자격이 부여되는 순간부터 발생발급 조건: 권리산정일 이전에 해당 구역 내 부동산(주택 또는 토지)을 소유하고 있어야 함 예시: A씨가 1990년대에 매입한 오래된 빌라가 재개발 정비구역으로 지정되어 조합원 자..

재개발·재건축 사업에서 조합원 입주권을 보유하고 있다고 해서 원하는 동·호수와 평형을 무조건 받을 수 있는 것은 아닙니다.조합원 간의 입주 우선순위가 존재하며, 이 순위에 따라 배정되는 위치와 평형이 결정됩니다.특히 인기 동·로열층은 순위가 높은 조합원부터 선택권을 행사하기 때문에, 조건과 기준을 이해하는 것이 중요합니다.1. 조합원 입주 우선순위란? 조합원 입주 우선순위는 새로 지어질 아파트에서 조합원이 원하는 동·호수·평형을 선택할 수 있는 순서를 의미합니다.이는 조합원 간의 공정한 배정을 위해 조합 정관과 관련 법령에 따라 정해집니다.2. 우선순위 결정 기준 우선순위는 보통 다음의 항목을 종합하여 산정됩니다.(1) 기존 건물의 면적전용면적이 큰 순서로 우선권을 부여하는 경우가 많음동일 면적일 경우 ..

정비사업(재개발·재건축·뉴타운)은 높은 수익률과 지역 가치 상승이라는 매력 때문에 많은 투자자들이 관심을 가지지만,성공 사례만큼이나 실패 사례도 적지 않습니다. 이번 글에서는 2025년 기준 실제 투자 실패 유형과 원인을 분석하고, 재발 방지 전략을 제시합니다.1️⃣ 사업 지연형 – 시간과 이자를 잡아먹는 함정 사례서울 ○○구 A뉴타운 구역에 2018년 입주권 매입 후 3년 내 이주 예정이라 판단하고 투자.그러나 조합 내부 갈등, 사업시행인가 취소 소송 등으로 2025년 현재까지 착공조차 못함.원인사업 초기 주민 합의율 과대평가지자체와의 협의 지연시공사 교체로 인한 절차 재진행교훈📌 사업 초기 단계일수록 리스크가 크다 → ‘조합설립 인가’ 이후에도 사업시행 인가·관리처분 인가까지는 장기간 소요될 수 있..

다음은 2025년 재건축 유망 단지 추천을 투자자 관점에서 정리한 콘텐츠입니다. 입지, 사업 진행 상황, 개발 호재를 중심으로 유망 단지를 구분해 분석했습니다.2025 서울 재건축 유망 단지 TOP 5 1. 압구정 현대아파트 (강남구)사업 상태: 조합 설립 완료, 정비 진행 속도 빠름투자 포인트: 압구정 로데오 거리·한강 인접, 브랜드·입지 모두 최상위주의점: 재건축 초과이익 환수 부담 여전 2. 대치 은마아파트 (강남구)사업 상태: 안전진단 재도전 중, 조합 설립 속도전투자 포인트: 탁월한 학군, 강남 중심 입지의 상징적 단지주의점: 안전진단 결과에 따라 향방 갈릴 수 있음 3. 잠실주공5단지 (송파구)투자 포인트: 대단지 프리미엄 + 50층 건축 계획 통과로 사업성 개선최근 흐름: 계획 통과 이후 1..

1. 지분 쪼개기란? 재개발·재건축 구역에서 한 필지나 건물의 소유권을 인위적으로 분할해 여러 명의 명의로 나누는 행위를 흔히 ‘지분 쪼개기’라고 부릅니다.이 방식은 조합원 수를 늘려 추가 분양권 확보 또는 투자 이익 극대화를 노리는 목적으로 활용됩니다.예시: 100㎡ 단독주택을 4등분해 각 25㎡씩 4명 명의로 등기목적: 분양권 4개 확보, 향후 일반분양가와의 차익 노림2. 지분 쪼개기의 주요 리스크 ① 분양권 제한 규정 강화2020년 이후 「도시 및 주거환경정비법」 개정으로2020.6.9 이후 취득 지분 → 일정 면적 미만은 ‘1명만 조합원 인정’실거주 요건 강화 → 단순 투자목적 보유 시 분양 자격 불인정② 세금 부담 급증지분 거래 시 취득세 중과 (2주택 이상 취득자 최대 12%)지분 쪼개기로 주..