부동산 투자나 내 집 마련을 고민하다 보면 입주권과 분양권이라는 용어를 자주 접하게 됩니다.두 개념은 비슷하게 들리지만 취득 시점, 권리 성격, 세금 규정, 거래 제한에서 큰 차이가 있습니다.잘못 이해하면 세금 폭탄이나 계약 취소 위험에 노출될 수 있기 때문에 명확하게 구분해야 합니다.1. 입주권이란? 입주권은 재개발·재건축 등 정비사업에 참여한 조합원이 새 아파트를 분양받을 수 있는 권리입니다.발생 배경: 기존 건물 소유자가 철거 후 새로 지어지는 아파트에 입주할 수 있도록 보장취득 시점: 조합원 자격이 부여되는 순간부터 발생발급 조건: 권리산정일 이전에 해당 구역 내 부동산(주택 또는 토지)을 소유하고 있어야 함 예시: A씨가 1990년대에 매입한 오래된 빌라가 재개발 정비구역으로 지정되어 조합원 자..

물건을 취득하는 과정에서 자주 등장하는 개념 중 하나가 ‘원시취득’과 ‘일반취득(승계취득)’입니다. 특히 재개발·재건축 과정, 부동산 양도 및 상속, 법적 분쟁 등과 밀접하게 연관되어 있어 정확한 이해가 중요합니다. 이번 글에서는 원시취득과 일반취득의 정의, 차이점, 세금 처리의 차이, 그리고 실제 사례까지 정리해 드립니다.1. 원시취득이란? **원시취득(原始取得)**은 말 그대로 ‘처음으로 소유권을 발생시키는 취득 방식’을 말합니다. 즉, 기존에 소유자가 없던 물건에 대해 새롭게 소유권이 생기는 것입니다. 대표적인 예는 다음과 같습니다:신축건물의 최초 취득무주물(소유자가 없는 물건) 습득점유취득시효(20년 이상 점유하여 취득)공유물 분할 시 독립 소유권 취득재건축·재개발로 새 아파트를 최초로 소유하게..